2024년 상반기 서울 부동산 시장 전망 어떻게 될까?

상반기: 서울 부동산 시장 현황: 동향, 과제 및 향후 전망과 하반기 서울 아파트 가격 변동사항과 분석은 어떻게 될까요?

지난달 24일 서울 도봉구, 특히 방학동에서는 월마운틴 1차 52㎡ 아파트가 매매되었다 합니다. 3억3천만원. 아파트 가격은 2021년 12월 5억2000만원까지 급등한 뒤 정점을 찍은 뒤 2020년 7월 수준으로 떨어졌다. 특히 노원, 도봉, 강북 등 구 도강 지역의 부동산 가격이 상대적으로 저렴해 대출 금리에 부담을 느끼는 청년층이 투자에 어려움을 겪으면서 경매가 급증했다.

한국부동산연구원 자료에 따르면 서울 도봉구의 집값은 일주일 만에 0.08% 하락했고, 노원구도 0.06% 하락해 대비 하락세를 증폭시켰다. 지난주와 함께. 전국적으로 아파트값은 10주 연속 하락세를 이어갔고, 1월 5주차에는 월평균 가격이 -0.06% 하락했다. 서울 부동산 시장은 불확실성에 영향을 받아 긴급 매매 문의가 늘었지만 실거래가 부진해 집값 하락세가 이어지고 있다.

 

 

부동산 가격에 영향을 미치는 요인 부동산 침체

부동산 업계가 시장 불확실성으로 어려움을 겪으면서 서울의 경매 방식 구매 문의가 증가했습니다 증가하다. 하지만 매물이 계속 늘어나면서 실제 거래량이 줄고 매출도 급감했다. 12월 서울 아파트 매매거래량은 1,122건으로 전월 1,843건에 비해 지속적으로 감소한 점에 주목할 필요가 있다. 주택특별대출과 50년 주택담보대출의 영향으로 아파트 매매거래량이 최고 3800억원에서 절반 이하로 급감한 데 따른 것으로 풀이된다.

반면 아파트 매물은 두 달 전 7만3000가구에서 7만8640가구로 늘어나 8만가구에 가까워졌다. 하지만 지난달부터 신규 대출이 도입되면서 1월 아파트 매매거래량이 전월보다 증가했다.

 

 

하반기: 경매 상승: 현상 발견

현재 부동산 환경에서는 경매가 더욱 일반화되었으며, 특히 새로운 대출 정책이 시작되면서부터였습니다. 주목할만한 사례 중 하나는 9,510가구로 대규모 개발되는 서울 송파구의 헬리오시티 단지이다. 11월에는 단 5건의 거래가 있었고 12월의 잠정 수치는 5건에 불과했습니다. 이는 지난해 2월 50건의 거래에 비해 크게 감소한 수치이며, 10개월 만에 10배 감소했습니다.

서울 전체 아파트 거래량이 부진한 데는 높은 금리와 경기침체 우려, 대출규제 등 다양한 요인이 작용했다. 11월에는 136건의 거래가 기록되었으며, 12월 잠정 수치는 약 890건의 거래가 될 것으로 예상됩니다. 매수의향을 반영하는 시장심리지수도 10주 연속 하락세를 보였다.

 

 

하반기: 복잡한 부동산 역학 풀기

서울 부동산 시장 침체는 거래량에만 국한되지 않고 재건축 등 주요 공급 동인에도 영향을 미친다 프로젝트 요인도 부정적인 영향을 받았습니다. 약 2,500가구로 구성된 인핑구 다차오 1호기 건설이 협회의 건설비 지급 능력 부족으로 중단됐다. 아파트 2,700세대를 수용할 수 있는 잠실 진주 콘도 재개발 사업도 조합이 공사비 증액을 거부해 지연됐다.

이러한 프로젝트들은 지가 상승과 자재비 상승으로 인한 공사비 급증으로 수익성에 영향을 받아 하락세를 보이고 있다. 협회가 비용 상승에 저항하면서 긴장이 고조되었고 의사결정 과정에서 갈등이 발생했습니다. 2024년 서울 아파트 공급 전망은 1만2000가구로 60% 가까이 급락해 태형건설 부도위기로 인한 주택난이 더욱 심화될 것으로 예상된다.

전문가들은 금리 인하 등 개입 조치를 취하지 않으면 서울 아파트 공급이 크게 줄어들 것으로 내다보고 있다. 상반기 부동산시장은 여전히 ​​불안할 것으로 보인다. 작년 거래의 여파는 분명하며, 2021년에 자산을 취득한 많은 소유주가 이제 큰 어려움에 직면해 있습니다. 올 상반기에는 역임대 추세가 나타나고 고금리 부담이 가중되면서 경매 매물이 급증할 것으로 예상된다.

 

<2024년 부동산 시장 전망 요약>

 

결론

요약하면 서울 부동산 시장은 부동산 가치와 거래량이 모두 하락하는 등 큰 변화의 시기를 겪고 있다. 경제적 불확실성, 대출 규제, 공급측 문제 등 다양한 요인이 상호작용하여 복잡한 상황을 만들어냅니다. 시장이 이러한 과제와 씨름하고 있는 가운데, 앞으로 몇 달은 서울 부동산의 미래 궤적을 결정하는 데 매우 중요한 시기가 될 것입니다.